Вслед за другими российскими регионами, островитян, имеющих квартиру, обязали ежемесячно платить сначала по 9 с лишним, а потом по 6 рублей за квадратный метр.

        Что это: реальный способ улучшить нашу жизнь или очередная финансовая пирамида? Будем разбираться.        Объявление о собрании жильцов на нашем подъезде провисело неделю. Нам предстояло решить, как и сколько будем платить за капремонт нашего дома. Вариантов два – специальный счёт и региональный счет. Плата обязательная – это не обсуждалось. Хотя, говорят, в регионах за пару лет действия новой программы до 20 и более процентов квартировладельцев уклоняются от поборов. За это якобы будут наказывать: привлекать к ответу по суду, отрубать электричество, горячую воду и канализацию, грозить выселением.

         Наша сходка необходимого кворума – две трети собственников квартир – не собрала и решение не вынесла. Таких неопределившихся – почти 90 процентов. Отчисления, которые мы сделаем, по умолчанию отправят в «общий котел» – в Фонд капитального ремонта. Их задействуют при капремонте домов, которые стоят в очереди впереди нас. До нашей многоэтажки 1968 года постройки черёд дойдет аж в 2030 году – об этом мы узнали из сети.      

        Все, что по новой программе осталось непонятным, объясняют на пальцах. Несколько вопросов я задала специалистам.      

        – Что все-таки выгоднее: открыть специальный счёт только для своего дома или перечислять всё на общий счет? 
        – Для домов, которые по плану должны быть отремонтированы не позднее 2018 года,лучше выбрать Фонд капремонта. А вот тем домам, у которых срок ремонта зашкаливает за 2025 год, разумно копить деньги на собственном спецсчёте и постепенно ремонтировать все необходимое, не дожидаясь установленного срока. Перейти с общего городского счёта на специальный в банке можно в любой момент, правда, накопленные вами деньги туда перечислят примерно через год.          

        – Зачем платить за капитальный ремонт, если в квитанциях на оплату жилищных услуг есть графа «содержание и ремонт жилья»? 
        – Графа «капитальный ремонт» не заменяет графу «содержание и ремонт жилья». Та предусматривает проведение работ по текущему ремонту (ремонт в подъезде, замена лампочек, уборка в подъезде и т. п.). Отчисления на капремонт – это дополнительная статья расходов. 
        – Если квартира не приватизирована, тоже надо платить? И что будет с льготами? 
        – Жильцы неприватизированных квартир отчислений не делают. Освобождены от налога собственники домов, признанных аварийными, а также тех, где имеется менее трех квартир, и тех, что подготовлены к реконструкции или сносу. Собственники приватизированного жилья льготы сохранят. Субсидию получат и семьи, чьи расходы на оплату услуг ЖКХ, включая взнос на капремонт, превысят 10 процентов совокупного дохода.

                                                   Грандиозная афёра        

        А теперь о том, о чём не говорят власти. Если копнуть «капитальную» историю поглубже, обобщить всё прочитанное, услышанное и пережитое, начинают всплывать неожиданные детали.    

        1. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Однако не везде это право собственности на общее имущество (технические этажи, чердаки, подвалы, иные помещения, земельный участок) оформлено. То есть, документально у многих общего имущества нет (проверьте документы!). Это же является причиной вымогательства ничем не обоснованных сумм, так как если имущество определено, то проблем с расчетом сумм не возникает. Не урегулирован и вопрос внесения платы за капремонт помещений, находящихся в собственности города.        

        2. Согласно данным Росстата, сведений о состоянии жилищного фонда нет. Ни один из госорганов на федеральном, муниципальном и региональном уровне не обладает полной информацией по первичному учёту жилья. Нет учёта ветхого и аварийного жилья. Инструментальная оценка износа домов не проводилась более 20 лет. А как можно, не имея знаний, назначить капремонт, да ещё и тариф выдумать?        

        3. Проведя приватизацию, государство, фактически объявляет дефолт – отказывается платить по долгам, перекладывая свои расходы на граждан. Прежде чем начать собирать деньги на новый ремонт, надо сделать тот, который не произведён. Кто его должен был сделать? По закону – предыдущий собственник, в нашем случае – государство. Пока эта обязанность не выполнена, никакие деньги собираться не могут. Но деньги благополучно были разворованы, и теперь гражданам предлагают оплатить коррупцию и криминал уже из своих кровных.      

        4. Пункт 5 статьи 3 Налогового кодекса РФ гласит: «Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными настоящим кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные настоящим кодексом, либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим кодексом».      

       Таким образом, обязательный сбор на капремонт жилья вступает в противоречие с Налоговым кодексом. Государство хоть как-то отвечает за налоги и сборы, собранные в соответствии с НК. Аккумулирование и расходование денег на капремонт доверят чиновникам никем не контролируемой избирательной власти, а значит, пройдёт мимо федерального, регионального и муниципального бюджетов.        

       5. Ясно, что большая часть собранных с граждан поборов пойдёт в «общий котел» регионального оператора, а график и порядок проведения капремонта домов, перечень работ будут определять не собственники квартир на общем собрании, а самые честные чиновники. Получается, что введённый новым законом порядок, отбирая деньги собственников, одновременно лишает их права решать проблемы своего жилища.        

       6. Региональный оператор – он и застройщик, и подрядчик, и заказчик, и... контролёр! Идеальная схема для коррупции.        

       Деньги наши, а все функции у одного, нами не контролируемого лица. Контроля за оператором не предусмотрено ни в какой форме. А самое главное – заключив договор, оператор контролирует размер обязательных платежей и имеет право их увеличивать! А если владелец спецсчёта – управляющая организация (УО), то при смене УО одностороннее расторжение договора не предусмотрено.

      То есть, для перевода счёта набегаетесь по самым гуманным судам. 
      Застраховать, кстати, деньги на спецсчёте или у регионального оператора нельзя, так как нет предмета страховки: будущее не страхуется. Зато содержание счёта будет отнюдь не бесплатное.      

      7. В условиях, когда рубль за год банковской системой вполовину обесценен, нам предлагают «помочь банкам» долговременными вложениями. При существующей инфляции все накопительные системы оплаты в государственной ответственности – жульнические и воровские.  
      В дополнение к огромному числу нарушений нормативных актов РФ в законе никак не прописана процедура сохранения денежных средств жильцов. Банки гарантируют их сохранность только в размере 1,4 млн. руб. Государство страховать денежные средства, которые будут перечисляться на капремонт, отказывается из-за непредсказуемого положения дел в экономике и невозможности прогнозировать реальную инфляцию на 30 лет вперёд. В таких условиях жильцы домов, скорее всего, просто лишатся тех средств, которые удастся накопить за несколько лет.

      Вспомните  Ходжу Насреддина: «За двадцать лет кто-нибудь из нас уж обязательно умрет – или я, или эмир, или этот ишак!»      

       За себя и за того парня      

      Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская обеспокоена участью новосёлов, которые платят за ненужный им ремонт наравне со всеми: 
      – Надо ввести мораторий для новых домов от года до пяти лет и освободить собственников от платы. Но это невыгодно субъектам Федерации. В новых домах живёт экономически активное, а значит, наиболее платёжеспособное население. Метражи внушительнее в новостройках, а плата за капремонт зависит от площади квартиры. И получается, что за счёт этих людей ремонтируется старое аварийное жильё. А кто будет оплачивать ремонт их дома через 25 лет? Жители новостроек будущего? Какая-то бесконечная программа. «Общий котел» выглядит как финансовая пирамида.      

      Только цифра 15 млн. руб. требуется на комплексный ремонт 12-этажного одноподъездного дома.